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＊一般房貸只能貸8成,是因為銀拍第一拍8折.
＊套房物件無法貸8成是因為賣價=房價+裝潢,但銀拍以房價的8折來算
＊目前違建遇到都更,都可以談...強制拆除只有一例
＊賣價低於房價2成以上,仲介會買.賣價低於房價1成,才會輪到投資客
＊工業用地與商業用地,只差在水電費
＊建商的黑暗心法...
1. 買一塊地,第一期先蓋馬路邊的房子,然後以賣價8折賣給投資客.
2. 再蓋後面的房子,並宣稱第一期已賣完
3. 二期會遮住馬路邊的房子,而且更安靜.然後比第一期賣價貴一些.
3. 由於大眾會認為一期賣的這麼好,二期又只貴一點點,就會買
5. 二期快賣完的時候,投資客再開始以原價賣一期的房子.
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