科技業蛋聚會

*一般購物台,票開六個月,由購物台自行決定檔次,一般以量來決定.
*一般購物台的 Target Market 為南部的中年婦女.

*任何人皆可調第二類土地謄本.
*都更方面,合建分售會有稅的問題,目前都走合建分屋
*改建前,一般可要求保證金,保證建商會完工.
*一般新屋與舊屋,權狀坪數價差為10%-20%,但使用坪數,有時會差到1倍
*30年以上的老房子,才可申請都更
*地下停車位,綠建築,開放空間(如人行道、綠地)等,皆可申請容積率獎勵
*停車位不只不算容積率,還可以申請容積率獎勵.
*地下停車位因為不易開放,因此造成圖利建商(建商額外獲得高樓層出售利益),因此最近被監察院彈劾.
*住宅區容積率為60%-400% , 商業區為360%-800%
*都更的一坪換一坪,指權狀坪數,因為公設比,有時一坪換不到一坪.
*八樓以上,電梯變兩支,公設比上升
*十三樓以上,一般公設比會大於30%.
*70,80年代舊公寓,沒有容積率問題,因此很賺.
*建築物的地下室最花錢,不只地下室越深越難做,最怕的是"鄰損"的問題
*都更中的"中人" 一般是建商為了維持名譽,另設一組織來與住戶橋重建
*建商的reference check可從以前建案的評價,建築師或營造廠來著手
*http://cpabm.cpami.gov.tw/twmap.jsp  可查建築物的建商建照使照
*法拍屋是銀行鑑價,因此比仲介鑑價公正不少

*台北極速公車 Apps - justine
*瑜珈課 - Kosha
*Startup weekend 新竹 in 12月
*屏東阿塱壹古道 - Wes

*高島屋12F有布丁試吃 - 季剛
*U-cafe - 報Vic可免費喝酒
*Apple Dinner 似乎不錯吃
*旅沐咖啡手沖咖啡似乎不錯

*中華電信手機省1000元 - 報泰良員工編號
*HP員購 - Agnes
*Asus員購 - Justine