＊一般購物台,票開六個月,由購物台自行決定檔次,一般以量來決定.
＊一般購物台的 Target Market 為南部的中年婦女.
＊任何人皆可調第二類土地謄本.
＊都更方面,合建分售會有稅的問題,目前都走合建分屋
＊改建前,一般可要求保證金,保證建商會完工.
＊一般新屋與舊屋,權狀坪數價差為10%-20%,但使用坪數,有時會差到1倍
＊30年以上的老房子,才可申請都更
＊地下停車位,綠建築,開放空間(如人行道、綠地)等,皆可申請容積率獎勵
＊停車位不只不算容積率,還可以申請容積率獎勵.
＊地下停車位因為不易開放,因此造成圖利建商(建商額外獲得高樓層出售利益),因此最近被監察院彈劾.
＊住宅區容積率為60%-400% , 商業區為360%-800%
＊都更的一坪換一坪,指權狀坪數,因為公設比,有時一坪換不到一坪.
＊八樓以上,電梯變兩支,公設比上升
＊十三樓以上,一般公設比會大於30%.
＊70,80年代舊公寓,沒有容積率問題,因此很賺.
＊建築物的地下室最花錢,不只地下室越深越難做,最怕的是"鄰損"的問題
＊都更中的"中人" 一般是建商為了維持名譽,另設一組織來與住戶橋重建
＊建商的reference check可從以前建案的評價,建築師或營造廠來著手
＊http://cpabm.cpami.gov.tw/twmap.jsp 可查建築物的建商建照使照
＊法拍屋是銀行鑑價,因此比仲介鑑價公正不少
＊台北極速公車 Apps - justine
＊瑜珈課 - Kosha
＊Startup weekend 新竹 in 12月
＊屏東阿塱壹古道 - Wes
＊高島屋12F有布丁試吃 - 季剛
＊U-cafe - 報Vic可免費喝酒
＊Apple Dinner 似乎不錯吃
＊旅沐咖啡手沖咖啡似乎不錯
＊中華電信手機省1000元 - 報泰良員工編號
＊HP員購 - Agnes
＊Asus員購 - Justine
- 10月 31 週一 201115:53
[蛋聚] 10/30 (TYPE I) - 紀錄
- 10月 11 週二 201113:57
[蛋聚] 10/30 (TYPE I)
想知道建商再打甚麼鬼主意 ?
想知道有錢人如何炒房地產 ?
想知道一般平民百姓投資房市的迷失 ?
這次我們邀請到相關業內人士,給大家帶來精闢的講解.
有興趣的朋友們請信至
Ryan.huang@ubeeinteractive.com
謝謝
時間 : 10/30(日) AM9:30 - 12:30
對象 : 對商業模式與市場生態有熱誠者
目的 : 商業模式與市場資訊交流
地點 : 台北
費用 : 免費
流程 :
09:30-10:20 新人介紹
10:20-10:30 Break
10:30-11:10 房地產的食物鏈
11:10-11:20 Break
12:10-12:30 資訊分享
★ 請大家聚會當天,分享一個資訊或機會.
PS:當天請自行帶飲料
- 10月 07 週五 201115:52
[蛋聚] 10/16 (TYPE II) - 結論
＊台灣最大的魚貨買家為爭鮮
＊爭鮮為紡織起家
＊鮪魚皮太硬,不能吃,每年出產幾千噸,目前只能當肥料...
＊一顆IC , 封裝測試3成,晶圓5成,人事2成
＊IC Design House 會互相專利授權 (Share IP)
＊晶圓代工製程分 Base Layer 與 Mental Layer.
Base Layer 需 Mask , 價格高. Mental Layer 只要蝕刻,價格低
因此 IC design hoouse常會修改Mental Layer 而不改Base Layer.
＊IC常會在空閒地區放電晶體,當IC出問題的時候,利用Mental Layer跳線使用
＊Base Layer Mask 不準會造成 Leakage
＊3D IC是 IC 縮面積的一個方式,當IC背對背疊起來(POP)
＊砍周邊零件也是IC Cost Down的一個方式
＊Shrink IC也是Cost Down的一個方式,因為 製程90轉80,沒甚麼價差,因此晶圓代工廠會將用80來增加IC產出的數量
＊BT為封裝廠的substrate material,因為很軟可以做得很薄,跟PCB的FR4材質不同. 常見為4層
＊封測的矽x,日月x的機台都來自同一家
＊當日月x轉銅線製成時,將機台全買,導致矽x技術落後一個世代
＊最近出現IC設計外包廠,你出Mask錢,我出人設計.甚至UMC幫出Mask之後抽royaty.
＊代理商需背庫存是個風險.畢竟量大價低...因此也會有數個代理商一起買IC
- 10月 03 週一 201116:37
[蛋聚] 10/2 (TYPE I) - 紀錄
＊假牙的成本價約 xx百但裝一顆假牙需 xx千甚至xx萬
＊只要給錢就有專利號,不需審核.若要專利能夠告人,就需要經過審核來確認專利是否可以申請或被申請過了
＊格羅為了打TSMC,將很多晶圓廠簽起來,互相分享產能.但也造成品質不穩定
＊矽品(封裝廠)的某Package很盛行, 為矽品賺進不少錢
＊Package的Bond線一般用金線,最近金價大漲,讓發展銅線的日月光賺一筆.
＊測試廠的門檻最低,只要買了機台就可以工作了.
＊公司擴廠的時候,可以學到最多的東西
＊新型新式樣的專利一般無法告別人,只能自保.因為基本上他是套用別人的設計來製作自己的產品
＊專利是屬地主義,只要有概念就可以申請.申請某國完必須在期限內申請其他國家
＊DRAM與晶圓代工類似,但比較複雜. DRAM機台屬專用機,晶圓屬於泛用機.
＊DRAM廠需負責IC的效能與保固.因此成本高,但晶圓代工基本上不管效能.
＊晶圓代工的製程能力決定了產品的電壓高低.製程越好,電壓越低
＊IC有自我恢復的功能,一般小傷(例如靜電),過一段時間可以自己恢復.
＊USB2.0 -> USB3.0 速度增加10倍, Cost下降10倍.
＊毛利與淨利的差別 (人事管銷)
＊台灣不大做南北橋IC,因為Intel漸漸不授權了.
＊Intel不會讓威盛掛掉,有諸多原因,專利就是其中一個原因.
資源分享
＊Ryan : http://www.quotesecret.com/ 格言的網站
＊Hugh : http://tims.etraining.gov.tw/timsonline/index.aspx 勞工局的教育訓練
＊阿元 : 南澳朔溪民宿
＊Candice : udn ; 手工義式窯烤 wood stone
＊Jocob : 水族展 ; 松山菸廠
＊Jason : yahoo訂票 ; 花蓮民宿包棟 4000
＊Louis : www.ezding.com.tw 訂電影票 ; Google reader
＊Frank Kao : 7-11 on-line 列印 ; 帛琉潛水 ; TED
＊Justin : 考PMP , 周老師 有10年實務經驗
＊哲瑋 : Mobile 小惡魔教室 ; eetop 有教科書電子檔
＊Michael : google reader ; google 快訊
＊Mark : globalspam
＊George : 觀賞魚....藍蝦...
＊耿暉 : 商周的超業學院 ; 中壢捷運建案 <-- 但聽說中壢不是投資的好地方
＊炳誠 : 燃料車 ; 檀香木獲利10倍(50-500)
- 9月 20 週二 201116:48
[蛋聚] 10/02 (TYPE I)
想知道晶圓代工廠在想甚麼 ?
想知道如何與晶圓代工廠打交道 ?
想知道IC設計公司的迷失 ?
有興趣的朋友們請寄信至以下信箱
ryan.huang@ubeeinteractive.com
謝謝
時間 : 10/2(日) AM9:30 - 12:30
對象 : 對商業模式與市場生態鏈有熱誠者
目的 : 商業模式與市場資訊交流
地點 : 台北
費用 : 免費
流程 :
09:30-10:20 新人介紹
10:20-10:30 Break
10:30-11:10 IC設計與晶圓代工的生態鏈
11:10-11:20 Break
12:10-12:30 資訊分享
那有件事請大家聚會前準備一下
★ 請大家聚會當天,分享一個資訊或機會.
例如:展覽資訊,研討會資訊,市場消息,電影訊息,新產品資訊,單身Party,
Excel技巧,奇怪網站等甚麼都可以.
PS:當天請自行帶飲料
- 9月 19 週一 201118:10
[蛋聚] 9/18 (TYPE II) - 紀錄
＊ corolla 為歐規 , corona為日規 , 但不清楚歐日規的差別.
＊ 日本車5年之後稅率變重,且要有車庫才能買車.
＊ 日本汽車生態,有些人開新車,有些人只開3-5年車,有些人只開5-8年車...以此類推
＊ 台灣汽車稅率
1.2 - 1.8 稅金：每年納貢11920元
1.8 - 2.4 稅金：每年納貢17440元
2.4 - 3.0 稅金：每年納貢22410元
3.0 - 4.2 稅金：每年納貢36860～38030元
4.2 - 5.4 稅金：每年納貢57390～58350元
5.4以上 稅金：每年納貢82770～83640元
＊ Nissan Cefiro 是唯一一款賣的比TOYOTA好的車款
＊ Honda 的 Civic 也是款相當熱賣的車型
＊ Mondeo 當初採用環保塑膠,導致一堆退貨.造成Ford聲勢下降.
＊ 嚴凱泰旗下分中華汽車(代理Misubish)與裕隆汽車(代理Nissan)
＊ Luxgen是3年100億計畫下的產物,All MIT,包括引擎.
＊ 台灣很多休旅車都是用轎車改的
＊ 底盤是休旅車與轎車相當大的一個不同點
＊ 所謂國產車是零件運送到台灣,在台灣組裝,而進口車則是整台運進來.
＊ 國產車型比進口車型少,因為代理商需要為每一個系列付權利金.
＊ 國內代理商選擇車型的方式,只單純這車型賣得好,就代理其兄弟車來賣.
＊ 目前電動車的加速度與速度都相當快.而且幾乎靜音.
＊ 自動駕駛方面目前已有 ACC(主動車距控制巡航系統) & STOP and GO
＊ 4驅車比2驅車吵,柴油車比汽油車吵,但都比不過風切聲
＊ 柴油車需要更大的壓縮比來點燃柴油產生爆炸
＊ Fuji是日本最大的導航公司.其導航系統需要一個電池箱.
＊ 因為日本車幾乎都有Fuji導航系統+電池箱,因此行車紀錄器不容易打贏Fuji.
＊ 防汽車淹水,可用汽車防水浮力保護套
＊ 前檔玻璃3千但前檔隔熱紙5千
＊ TOYOTA是最保值的車種
＊ 小車要防撞,可裝彈簧於車後箱
＊ 小車要平穩,可在車內中平衡桿
＊ 便宜車在高速行駛下,會有諧波共振的聲音.油耗也較高.
- 8月 29 週一 201116:17
[蛋聚] 8/28 (TYPE I) - 資訊分享
[蛋聚] 8/28 (TYPE I) - 資訊分享
＊交大OCW開放課程 - RyAN
＊Android 發展硬體平台,最近可撿便宜 - Joseph
＊國光劇團便宜票(8折以下) - Candice
＊內湖瑞光路有品茶會 - Candice
＊9/23有木乃伊展 , X-Japan,B'Z最近要來台灣 - 蓋格
＊社區大學很多課程可以上 - 佳蕙
＊9/29-10/2 世貿有技術交易展可以看 - KenJi
＊101的35F有Starbucks - KenJi
＊可代買員工價的 Asus slider - 16500
＊太陽能電池的Concept - 阿Ben
＊有大陸農會的Channel - 阿Ben
- 8月 29 週一 201116:15
[蛋聚] 8/28 (TYPE I) - 汽車產業
[蛋聚] 8/28 (TYPE I) - 汽車產業
＊汽車產業分 車廠 - 系統 - 次系統 - 零件 , 各supply chain之間互不相通
＊供應鏈之間不相通的原因是因為各車廠的測試方式不同.(因各有各的經驗)
＊大陸汽車工業沒這問題,只有價錢問題...也不考慮相不相容
＊嚴凱泰旗下有 中華汽車 & 裕隆
＊之前汽車產業夢很大的原因是 希望各系統能夠模組化.但事實上很難.
＊副廠產品有分 同工廠同設計不同零件 & 不同工廠不同設計類似外殼.
＊車用電子分兩種 : 1. Meter 2. 使用者消費產品
＊Meter方面,西門子的VBO為最大宗
＊目前電動車為汽車產業下個夢,時速已可達 150-180kh/hr
＊利用換電池來解決充電速度問題會產生的問題 1.新舊電池 2.車廠不願同規格
＊老藥新用 : 一般藥物不只一種功能,最近流行使用藥物的第二種功能來治療
＊生技業有資工的需求,例如模擬細胞對藥物吸收狀況或數據分析.
＊CRO : 臨床實驗公司
＊藥物進大陸,會不受保護
＊藥物主要分 專利藥/學名藥
＊藥物專利可綁20年,但是得用10年來做實驗.
＊目前國內過敏原檢測公司,2家外商,1家本土(Agnitio)
＊自費檢測過敏原平均約需1-2千大洋
＊GMP : Good Manufacturing Practice , 食品藥物的認證
＊FDA : Food and Drug Administration , 食品藥物管理局
＊在龍眼樹旁放鞭炮+拜拜可以讓龍眼一年2獲
＊寒帶有機種植容易,因為細菌不易長.
＊厭氧菌一般很臭
- 8月 18 週四 201117:07
[蛋聚] 8/28 (TYPE I)
時間 : 8/28(日) AM9:30 - 12:30
對象 : 科技業工作3年以上的人
(業務,財務,PM,RD,採購,物控,機構,產線皆可)
目的 : 科技業市場資訊交流
地點 : 台北
報名 : 請寄信至 ryan.huang@ubeeinteractive.com
費用 : 免費
流程 :
09:30-10:20 新人介紹
10:20-10:30 Break
10:30-11:10 車用電子市場與應用
11:10-11:20 Break
11:20-12:10 微機電市場與應用
12:10-12:30 資訊分享
★ 請大家聚會當天,分享一個資訊或機會.
例如:展覽資訊,研討會資訊,市場消息,電影訊息,新產品資訊,單身Party,Excel技巧,奇怪網站等甚麼都可以.
- 8月 14 週日 201117:53
[蛋聚] 8/14 (TYPE II) - 紀錄
[蛋聚] 8/14 (TYPE II) - 紀錄
以下為當天聚會的紀錄,有興趣的人可深入查詢~
＊ Projector 與 Cellular 的結合
1.須考慮此 2 功能的市場其overlap 的部分來估算是否值得投入
2.目前技術上有以下的問題
A. 耗電過多
B. 過熱
C. 不夠亮
＊ TSMC在die上的最高溫限制為125度C,一旦超過,TSMC不賠.
＊ 中華電信的 1288 解決你所有問題.
＊ 來電走著瞧 : 讓你知道陌生來電者的資訊
＊ 穿著建議軟體的討論....
＊ 電壓衝擊波解決腦神經衰弱問題
1. 目前中醫皆用電流衝擊(50mA)
2. 100mA電流,流經全身可殺死人
3. 人可感受30v-50v以上的電壓